Preço do imóvel em Campinas sobe 11% em 12 meses e aluguel quase 18%, aponta FipeZAP de agosto

O preço dos imóveis em Campinas continua subindo mais rápido que a inflação. Segundo o Índice FipeZAP de agosto de 2026, o metro quadrado anunciado para venda na cidade custou em média R$ 8.089, com alta de 11,18% em 12 meses. No aluguel, o metro quadrado médio chegou a R$ 56,21 por mês, com alta de 17,91% no mesmo período.

O FipeZAP é um índice calculado pela Fipe que acompanha os preços pedidos em anúncios de apartamentos na internet. Ele mede o preço de anúncio, não o valor final fechado entre as partes.

Venda: alta de 1,18% só em agosto

Em agosto, o preço de venda em Campinas subiu 1,18%, depois de 1,21% em julho. No acumulado de 2026, de janeiro a agosto, a alta é de 7,09%.

Em 12 meses, os 11,18% colocam Campinas em 4º lugar entre as 56 cidades do índice. Só ficaram à frente Vila Velha (ES), com 15,12%, Jaboatão dos Guararapes (PE), com 13,68%, e Manaus (AM), com 11,42%. Entre as cidades paulistas pesquisadas, foi a maior alta.

Para comparar:

• Média das 56 cidades do índice: +5,49% em 12 meses, com metro quadrado médio de R$ 9.954.
• São Paulo (capital): +3,63% em 12 meses, com metro quadrado médio de R$ 12.143.
• Campinas: +11,18% em 12 meses, com metro quadrado médio de R$ 8.089.

Ou seja: o metro quadrado de Campinas ainda é mais barato que a média do país, mas vem subindo em ritmo maior.

Aluguel: alta de 17,91% em 12 meses

No aluguel, o preço médio do metro quadrado anunciado em Campinas subiu 1,24% em agosto, depois de 2,28% em julho. No ano, a alta acumulada é de 10,36%. Em 12 meses, chega a 17,91%.

É a 3ª maior alta entre as 36 cidades do índice de locação, atrás de Niterói (RJ), com 25,39%, e Aracaju (SE), com 21,61%. Na média das 36 cidades, o aluguel subiu 9,16% em 12 meses, e o metro quadrado médio ficou em R$ 54,47. Em Campinas, o valor (R$ 56,21) já fica acima dessa média.

Um detalhe importante: o índice de locação considera só anúncios de novos aluguéis. Quem já tem contrato em vigor não recebe essa alta automaticamente. O reajuste segue o índice e a data previstos no contrato.

Quanto isso dá em um apartamento de 60 m²

Usando a média da cidade em agosto, apenas como referência:

• Compra: 60 m² x R$ 8.089 = cerca de R$ 485 mil.
• Aluguel: 60 m² x R$ 56,21 = cerca de R$ 3.370 por mês, sem condomínio e IPTU.

Essas contas usam a média de Campinas inteira. Na prática, o valor muda muito conforme o bairro, a idade do prédio, a quantidade de vagas, o andar e o estado de conservação. Um imóvel no Cambuí e outro em um bairro mais afastado podem ter preços bem diferentes para o mesmo tamanho. Para saber o valor de um imóvel específico, o caminho é pedir uma avaliação a um corretor, como os da T&Co Imóveis.

E a inflação no período?

Segundo o IBGE, a inflação oficial (IPCA) ficou em -0,32% em agosto, a menor taxa desde agosto de 2022, puxada pela queda da conta de luz. Em 12 meses, o IPCA acumulou 4,22%, e no ano, 3,11%.

Na comparação, o preço de venda em Campinas subiu mais que o dobro da inflação em 12 meses (11,18% contra 4,22%). O aluguel subiu mais de quatro vezes a inflação (17,91% contra 4,22%).

A pressão sobre a moradia combina com o crescimento da cidade: Campinas chegou a 1,19 milhão de moradores, segundo a estimativa mais recente do IBGE, como o Campinas SP mostrou em reportagem recente.